低利率推动了美国房地产市场的繁荣：纽约联邦储备银行周二报道，上个季度，美国人的抵押贷款债务攀升至近10万亿美元的历史新高。

　　购房者正在利用利率近乎恒定的新低。本月初，抵押贷款利率跌至纪录低点-2020年为第12纪录低点。

　　因此，美国人出去买房也就不足为奇了。报告称，7月至9月期间，抵押贷款债务增加了850亿美元，至9.86万亿美元，创历史新高。抵押贷款是美国家庭债务的最大来源。

　　纽约联储的报告充满了记录或接近记录。

　　例如，将新的房屋贷款和再融资结合在一起时，新抵押的价值甚至更高，达到1.05万亿美元。报告称，这是有记录以来的第二高水平，仅与2003年的再融资热潮相抗衡。

　　尽管抵押贷款债务现在远高于2008年金融危机前房地产繁荣时期的水平，但值得注意的是，信用评分超过760点的借款人的比例远高于过去。

　　汽车和学生贷款

　　繁荣的不仅仅是住房贷款。抢购汽车也支撑了汽车贷款和租赁，汽车贷款和租赁攀升至历史最高水平：1.36万亿美元。

　　同时，第三季度贷款拖欠率有所下降，这要归功于《CARES法案》制定的宽容计划，该计划允许延期还款以及贷方提供的延期。

　　例如，学生贷款拖欠率从第二季度的9.3％下降到第三季度的4.4％。

　　不过，正*府的宽容计划是由于年底的日落，使人们从那些大流行的正策中受益匪浅。

　　纽约联储称，在7月至9月之间，只有132,000名消费者的信用报告具有破产标志，这是历史新低。

　　总体而言，该报告称，上一季度家庭债务增加了870亿美元，至14.35万亿美元。这是一个新高，超过了本年第一季度创下的纪录。