确定是租房还是买房，可以使您自己陷入金融圈。

　　“利用低抵押贷款利率并建立股拳！”，您的“购买”大脑说。“租金方面”方面说：“具有灵活性，并且可以降低进出的费用！”

　　最终，决定拳取决于您的财务状况，打算在房子里住多长时间以及现金流如何。

　　到2020年，房屋购买数量达到14年来的最高水平，但价格也大幅上涨。同时，由于有这么多人离开主要城市，房东陷入困境，这已转化为一些有吸引力的租赁交易。

　　问问自己这三个问题，以了解租还是买对您来说更有意义。

　　1.您的财务状况适合吗？

　　第一步是弄清楚是否甚至可以选择购买。

　　租还是买之间的决定与房价或租金无关，而与您是否准备成为房主有关。预付定金取出后，您的积蓄是什么样的？您的信用分数是多少？

　　明尼阿波利斯AbundoWealth的财务规划师AndrewDressel希望人们在应急基金中节省六个月的开支，10,000美元的现金来支付结账成本和搬家费用，并且信用评分为720或更高。

　　他说：“紧急储蓄非常重要，而720信用评分具有更大的回旋余地。”

　　他说，此外，拥有房屋的总成本，包括抵押和公用事业，税金，家电和院子的维护以及日常损耗的费用，不应超过一个人实得工资的40％。

　　德莱斯特尔说：“他们还需要确保他们不会为了仅仅拥有自己的住房而牺牲退休或其他目标。”

　　LeoMarte是北卡罗来纳州夏洛特市AbundantAdvisors的认证财务计划师，他说人们在购房之前也应努力实现无债务。

　　他说：“如果您还没有做好财务准备，那么交房租本质上就是购买耐心和房主保险。”

　　2.你在那里住多久？

　　如果您只打算在某处居住两三年，专家建议您租房。特别是现在。

　　里昂金融（LyonFinancial）认证的金融计划师杰伊·阿波罗菲亚（JayAbolofia）说：“如果您在一个城市中并且需要留在那儿，那么现在是继续租房并用钱赚更多钱的好时机。”“人们能够以更低的价格在城市租房，因为其他人逃离了，房东不得不放弃房租。”

　　他说，如果您在某些库存低迷的繁忙市场上被购买而感到不知所措或仓促，那么租房仅是一年左右的时间，并不是一个坏地方。

　　他消除了许多潜在购买者感到的紧迫感，他们将抵押贷款利率锁定在目前的历史低位，他说利率和房价通常成反比关系。

　　他说：“当利率降低时，这将给房价带来上行压力。”“仅仅因为利率低并不意味着现在是买房的好时机，而利率越高并不意味着现在是购买房屋的好时机。”

　　不过，阿波罗菲亚（Abolofia）说，如果您打算在那呆一阵子，那总是一个购买的好时机。

　　他说：“您待得越久，购买就越有意义。”

　　纽约指南针公司的经纪人伦纳德·斯坦伯格说，一旦确定了自己在这所房子中的预计时间，就可以通过询问自己是否应该购买多少房子来保守自己，以进行核对。

　　斯坦伯格说：“您应该足够保守，以至于晚上可以入睡。”“不过很多人太保守了。”

　　他说，他经常看到人们买的房屋太小，几年后，他们意识到这个空间对他们不起作用。

　　他说：“现在，他们有了再次买卖的成本，”其中包括成交成本，检查，评估和房地产经纪人的佣金。“搬家很昂贵。”

　　3.您每月付款多少？

　　您需要一定数量的钱才能购买房屋，完成交易并维护它，并且在您可以舒适地负担这些费用之前，先不要急着要购房。

　　洛杉矶玛丽娜财富顾问公司（MarinaWealthAdvisors）特许金融分析师诺亚·丹斯基（NoahDamsky）表示：“如果您能够每月支付抵押贷款，可以维持足够的紧急准备金，并处于生活的正确时机，那就继续购买。”不过，他说，先做数学。

　　Damsky建议您的每月按揭还款额不应超过总收入的35％。但这是高端。其他模型则较为保守，建议为25％，以保持较低的债务收入比。中等建议：您不应将每月总收入的28％用于抵押贷款。

　　还请考虑您可以负担得起的费用。

　　戴姆斯基说，虽然传统上鼓励购房者购买首付20％的房屋，但接受较低的首付的较大抵押余额可能是有利的，因为抵押贷款利率目前低于3％。

　　达姆斯基说：“我鼓励首付少于20％的客户购买房屋，如果他们能够以每年低于0.2％的比例获得抵押保险，并在购买后能维持六个月的紧急准备金，”。

　　尽管一些潜在的买家可能期望拥有房屋的税收优惠-包括从其联邦所得税法案中扣除抵押贷款利息，财产税和其他费用，但达姆斯基警告不要过度。

　　“我试图通过解释税收优惠通常会被大约每年1％的年度维护成本大幅度抵消来减轻他们的期望。”