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提醒市民,如果购买首套房,需向开发商指定的贷款银行了解相应贷款正策,看自己是否符合该银行的贷款条件,在确定能够成功办理贷款的情况下,再与开发商签订相应的商品房买卖合同;如果购买二套房则需了解相应银行的贷款比例及放款事项,看自己是否有能力承担首付费用,以免签了合同不能履行;同时,如果之前已经在银行进行过贷款,则要查询自己的信用记录、还款记录,以免有不好的记录影响到下次贷款。

贷款下不来,购房者退房,首付怎么办?

贷款下不来,一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。

情况一:是开发商原因导致房贷办不下来

如果你的房贷办不下来是开发商造成的(比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房),那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

情况二:自身原因导致房贷无法办理

如果是因你提供的资料不完整或不真实,亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理,也可以申请退房,但这时你需要支付开发商一定的违约金。

情况三:正策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷正策发生了变化导致你的房贷无法办理,你可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款,若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,你可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。

无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金。

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