2018年最新房贷利率是多少？会下降吗？一线城市的房价在飙升中稳定的同时，房贷都在变化，据了解，2018年很多买房者都亏大了，因为利率上浮了，这意味着要多交不少利息，那2018年最新房贷利率是多少？还会下降吗？下面小编带大家了解一下。

　　2018年买房贷款利率是多少

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷正策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

　　同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　这似乎有一定的道理。但我们知道，房贷利率是从本年房地产调控以后就一直往上走的，所以季节因素和放贷额度，都不是房贷利率上调的最主要原因。

　　其实最关键的原因是，整个金融环境的去杠杆。

　　7月份，中央召开了五年一次的全国金融工作会议。“防风险”、“去杠杆”成为了关键词。

　　这相当于，给未来几年中国金融市场冷暖定了调，金融要服务实体。去杠杆，本质上就是要把金融市场中“钱生钱”的交易斩断一大片。

　　“钱生钱”，专业的话叫“货币乘数”，功能像一个放大器，能把央行释放的基础货币数量成倍放大。经济活力越强，金融监管越放松，这个放大器的功能就越强。

　　举个栗子。假如市场中有10亿的基础货币，通过“钱生钱”的放大效应（10倍货币乘数），市场上就有了100亿的货币总量，这其中多出来的90亿货币，就是被“钱生钱”的游戏创造出来的。

　　下面“去杠杆”来了。如果把“钱生钱”的游戏砍掉一半，货币乘数从10到5，那市场上的货币总量，就从100亿降到了50亿。

　　知道了这其中的原理，我们就能读懂高层去杠杆的意图。

　　高层坚决要去杠杆，那意味着，高层认为现在市场中的钱是多了，而不是少了。如果钱太多，整个金融市场货币滔天，那不决堤才怪。

　　以上就是2018年最新房贷利率是多少？会下降吗的相关信息，据在工商银行客服人员了解到，2018年买房贷款利率普遍都上涨了20%，据说后期还会继续上浮。

　　9月首套房贷平均利率创年内新高专家表示上涨空间不大

　　昨日，网络金融服务公司融360发布的《2018年9月中国房贷市场报告》显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，创年内新高，但增幅连续3个月下降。

　　据融360监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%;二套房贷款平均利率为6.06%，较上月上涨1BP，整体涨幅较上月降低。银行房贷利率分布多集中在基准上浮15%-20%，一、二线城市利率上涨银行数量保持减少趋势。

　　而根据中国人民银行最新发布的《2018年前三季度金融统计数据报告》显示，前3季度，住户部门贷款增加5.69万亿元，其中，短期贷款增加1.85万亿元，中长期贷款增加3.83万亿元，中长期贷款主要为住房贷款。住户部门贷款较非金融企业及机关团体贷款仅少增1.42万亿元，增长持续强劲。

　　对于以房贷为主的居民消费类贷款缘何“量价双升”这个问题，中国网财经记者采访了中国人民大学重阳研究院卞永祖研究员，他解释道：国内消费贷款的增长与消费市场的发展一致。近年来，国内消费市场的增长一直高于中国经济的增长速度，也高于工业企业的增长速度，反映了国内消费市场之大。而消费贷款中很大一部分比例是住房贷款，由于目前房地产需求市场趋于饱和，房贷上量更多反映了居民对房地产的投资需求，如何转变居民投资意识、防范房地产风险变得异常重要。

　　卞永祖还指出，今后房贷利率的上涨空间并不大。原因有三：一是各地限购措施的出台，对居民投资房地产的需求进行了限制，居民的购房需求有所下降;二是央行本年四次降准，流动性较为充裕，房地产企业发债利率上涨空间不大，融资规模有限;三是整体宏观正策不支持房地产行业大规模发展，比如房地产税的计划出台等措施，使得居民对房地产市场的观望情绪越来越浓。

　　而据最新报道，10月开始，杭州已有多家银行悄然下调了首套房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮10%。(记者孙朋浩见习记者黄铮)