房价分化 固投走弱
2017年的“3·17调控”结束了北京房价连续17个月上涨的势头，随后价格出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。来自链家研究院的数据显示，2018年3月北京二手房均价为58527元/平，与2016年12月的水平接近。
2018年一线城市房价是否会出现明显下降？本次的问卷调查显示，76%的经济学家认为会出现10%以内的降幅，只有9%认为会出现10%以上的涨幅。中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为本年一线城市房价的降幅是10%以内，申万宏源(4.790, 0.00, 0.00%)证券固定收益融资总部总监范为则认为会上涨超10%。
在影响一线城市房价的因素中，最重要的是调控正策（占比59%），此外依次是金融去杠杆（19%），货币和财正正策（13%），经济运行情况（8%）。
民生银行(7.850, 0.00, 0.00%)研究院院长黄剑辉表示，房地产调控正策不能放松，要严查违规资金流入房地产市场，同时还有扩大土地供给，扭转房价持续上涨预期。工银国际首席经济学家程实也表示，对影子银行和房地产金融等领域的监管要进一步加强。
不过在对三四线城市房价的预测上，分歧则明显加大：38%认为上涨5—10%，各有29%认为下跌5—10%或基本持平，4%认为会下跌10—20%。
“房子作为最重要投资品的时代已经过去了。”国金证券(8.620, 0.00,0.00%)首席宏观分析师边泉水说。
本次的调查显示，股票被认为是投资品种中收益最高的，占比32%，黄金占比19%，债市和房地产占比14%，大宗商品占比12%，美元占比9%。
对于2018年美元加息的次数，59%的经济学家认为是三次，要留意观察的是资本流出。
值得注意的是，本次问卷调查显示，67%的经济学家认为一季度固投增速7—8%，而2017年一季度增速为9.2%；同时，一季度投资最集中的领域还是基础设施建设，占比48%，在去年四季度的预测中，这一比例高达70%。