香港嘉湖山庄地理位置降价逾20%的嘉湖山庄并非个例。根据中原地产最新数据显示，最近两个月来，降价楼盘最多、降价幅度最大的区域，是新界东；唯一一个楼盘房价全线下跌的区域，也是新界东。此外，在截至10月初的12周内，新界西私人住宅价格也下滑了2.5%，而新界东和新界西居住了香港接近一半的人口。最新一周的数据中，一个月降价幅度超过10%的楼盘，并非少数，降价20%的嘉湖山庄只是新界房价的一个缩影。
“准地王”流拍，豪宅亏本卖
新界属于香港发展中的后进地区，而香港的豪宅市场，近期也出现了失落的迹象。10月16日，香港地正署公布，香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求，宣布流标。这是香港山顶昂贵地段少数大型人地，尽管地段优质以及地皮质量尚好，但由于近期楼市降温，市场对于地皮估值的分歧也较大。
豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日，沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交，卖家持有该房产将近四年，此时成交账面亏损6万港元，但算上税款及佣金支出，亏损约68万港元，为区内首宗“流血”出售案例。据悉，2015年1月，卖家以1305.98万港元购入这一房产，去年12月，卖家以1820万港元的价格挂牌出售，本年5月降价至1650万港元，9月又连续两次降价至1450万港元仍无人问津。直到降到1300万港元才得以成交，而这一价格较最初挂牌价已降低520万港元，降幅接近30%。
作为全球房价最贵的城市，香港的豪宅市场，从来不缺客户。但10月最后一周，香港豪宅以年涨幅5.5%已经跌出了全球豪宅房价涨幅榜的前10名，排在了第14名，位居广州之后。
“违约潮”来袭
蓝筹盘跌超两成，豪宅的吸引力大幅减弱，随之而来的是大规模“违约潮”的爆发。数据显示，从年初到10月底，香港新房交易中，已发生36起个人买家违约案例，而2007年全年仅有9起，数量增长了3倍。
香港的新房交易，需要支付5%的定金。本年年内违约楼盘的成交价，从490万港币，到3980万港币不等，意味着选择违约的购房者，需要交纳25万至200万港元的违约金。富人开始犹豫和退缩，刚需人群则开始恐慌和焦虑，上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状仍然历历在目，在损失数十万港元定金和房子变成负资产之间，香港人选择了前者。