任志强：这一轮房价不算什么，下一轮更厉害！
近日，在《房地产调控正策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、正策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。
九点半君总结了一下，任志强的观点是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了
关于房价的上涨，任志强有两个观点。
原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。
新常态下提到的最强烈的一个口号就是供给侧改革，房地产供给侧改革本来应该是人往哪去，土地往哪供，但这几年咱们恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不给力。土地短缺其中一个原因是土地错配造成的。另一个原因是，大部分出了贪人的城市都不再供应土地，因为土地交易中有很多腐败。最后导致的结果是两年之内土地供应短缺，然后房价开始涨。
原因之二是发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是本年房价上涨的主导。
也正因为这个，任志强才说房地产没有泡沫。就住宅来说，全国平均房价去年大概是6700，本年是6800。均价1万的城市9个，均价2万的10个，扣除这些，平均房价只有4000。咱们大概一共600个城市，通常只公布大城市指数，只公布70个，剩余的城市房价低得不得了。
调控手段有问题，下一轮会涨得更厉害
任志强表示，这一轮宏观调控产生的作用就是，要让房价已经涨起来的这十几个城市把房价降下来。由于还在涨，所以又出台了第二轮正策。