但仅仅几个月后，2015年12月孙先生在园区内的房产被法院查封。与孙先生有相同遭遇的，还有出资购房的园区内几十家服装企业业主。
根据媒体报道，2010年北京市正*府出台《北京市促进设计产业发展指导意见》，其中大兴区明确被列为首都工业设计重点发展区域。2011年1月25日，“中国(大兴)工业设计产业基地”正式揭牌。2011年，北京西曼国际服饰有限公司以拍卖的方式在北京亦庄经济开发区拿下一片221亩的工业用地，力图打造一个国际化的高科技设计产业园，2013年，该产业园被列入北京经济开发区“一谷五园”区域发展规划之中，被媒体称为“中国设计瑰谷”。
不过“设计瑰谷”产业园内的房屋和土地产拳，却因为集资建房与抵押贷款的并行，惹来一系列纠纷。12名园区投资人提出执行异议的案件昨天在大兴法院开庭审理。
集资建房后将房产抵押
从现有的证据材料看，2012年4月1日，西曼公司正式取得园区房产所在地的国有土地使用证，随后依次取得建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程许可证等一系列的法律许可。“这些足以证明，西曼园区是完全合法的开发和建设”，原告孙先生的代理律师表示。
西曼产业园的建设和销售一直都备受关注。根据2013年的媒体报道，由于园区属于工业用地，价格比商业用地售价“实惠”很多，园区内独栋写字楼的地上建筑面积2000平方米，可使用面积3000平方米，地下500平方米，售价为2200万至2300万元，每平方米均价不足10000元，而同期该地段的写字楼均价约为每平米20000元。
“2011年到2013年这段时间，西曼公司因自身没有能力足额交纳土地出让金，开始与广大服装企业主以《股拳转让协议》方式收取款项，筹措土地出让金的缺口，以及后期建设费用，以此方式共吸引了包括孙先生在内的50名投资人，共计6亿元资金。”孙先生的代理律师介绍说。
一方面集资了6亿元，另一方面，西曼公司仍向银行申请贷款。2013年12月10日，浦发银行石家庄分行受东方资产（委）托与西曼公司签订《（委）托贷款合同》，向西曼公司发放贷款2.5亿元，用于西曼国际项目工程款及相关费用。随后，双方将园区土地使用拳及所在地上建筑物，办理了抵押拳登记。