协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，租赁既能缓解房地产市场的需求，还能继续支持GDP，是国家房地产正策的重要组成部分。
未来，土地自持出让占比将越来越大。
根据北京2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划，今后五年租赁住房计划供地1300公顷，占整个土地供应计划的21.7%，可建设约50万套租赁住房。
上海也表示要“大幅提高租赁住房供应比例”，预计“十三五”时期，租赁住房用地1700公顷，占整个供地计划的31%，可提供租赁住房约70万套。
深圳则规定，从2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地，必须以不低于规划面积20%的比例配建自持租赁住房。
重资产运营之难
当前，大型房企都在进行从开发向持有物业运营的转型，租赁业务符合正策导向和市场需求，因而被广泛布局。
面对自持宅地这块越做越大的蛋糕，开发商拿地后该如何运营？
建长租公寓，自己做“房东”，是很多地产商的选择。而对自持地块下手凶猛的万科，在租赁市场的布局也最为深入。
但在目前以及之前，仅靠租赁住宅难以盈利，全国一二线城市超低的租售比已经说明了这一点。
以深圳首推的自持宅地为例。建筑面积为90180平方米，若以挂牌起始价7.77亿元计，平均每平方米约为8616元；若以最高限制地价10.1亿元计算，平均每平方米约为1.12万元。